380 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 88,1 m² · constr. 1984 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 415 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885248975060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005885248975060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 307 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 678 688 $ Poids 79 % |
| 2 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 205 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 797 935 $ Poids 77 % |
| 3 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 434 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 641 374 $ Poids 77 % |
| 4 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 158 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 679 076 $ Poids 75 % |
| 5 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 625 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 507 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 809 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 174 $ Poids 69 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 333 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 627 365 $ Poids 69 % |
| 8 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 603 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 570 654 $ Poids 68 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 594 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 766 741 $ Poids 66 % |
| 10 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 735 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 627 118 $ Poids 66 % |
| 11 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 760 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 545 071 $ Poids 65 % |
| 12 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 699 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 698 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.