2075 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
1 063 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 272,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 686 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885249102670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
65005885249102670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 388 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 930 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 160 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +67 140 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 350 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 486 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 425 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 747 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 203 848 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 779 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 008 985 $ Poids 70 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 421 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +81 422 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 088 479 $ Poids 66 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 705 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 095 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 1 198 354 $ Poids 60 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 449 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 837 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 017 637 $ Poids 50 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 314 028 $ Poids 45 % |
| 11 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 107 737 $ Poids 45 % |
| 12 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +59 229 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 131 065 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.