2069 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 240,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 661 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885249251660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
65005885249251660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 148 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 264 218 $ Poids 97 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 436 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 016 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 388 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 870 551 $ Poids 84 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 439 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 948 773 $ Poids 81 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 760 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 941 088 $ Poids 73 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 724 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 486 $ Poids 63 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 478 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +64 380 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 206 931 $ Poids 63 % |
| 8 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 033 081 $ Poids 51 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 727 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −80 087 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 128 368 $ Poids 50 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −64 359 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 118 689 $ Poids 50 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 476 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −108 803 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 344 782 $ Poids 46 % |
| 12 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 060 780 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.