446 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 069 000 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 256,3 m² · constr. 1996 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 653 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885249960010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
65005885249960010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 166 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 353 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 437 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 934 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 715 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 447 $ Poids 79 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 507 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 089 203 $ Poids 78 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 678 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −45 238 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 211 216 $ Poids 68 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 495 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −71 690 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 434 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 454 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 706 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 016 306 $ Poids 65 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 788 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 098 764 $ Poids 65 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 963 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −12 290 $ | 1 204 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 461 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +102 209 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 284 760 $ Poids 49 % |
| 11 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 110 267 $ Poids 47 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 316 219 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.