1745 Rue CHARLES-VALIN · Laval
Valeur estimée
988 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 215,9 m² · constr. 2000 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 653 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885250271940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
65005885250271940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 544 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 952 774 $ Poids 87 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 423 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 199 835 $ Poids 79 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 765 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 000 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 338 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 918 895 $ Poids 69 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 696 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 849 661 $ Poids 67 % |
| 6 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 979 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 798 365 $ Poids 62 % |
| 7 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 446 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 027 349 $ Poids 60 % |
| 8 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 393 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 585 $ · Ajust. âge +73 388 $ | 924 472 $ Poids 59 % |
| 9 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 477 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 931 320 $ Poids 59 % |
| 10 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 429 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 870 411 $ Poids 58 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 336 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −74 292 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 953 155 $ Poids 58 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 763 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −73 630 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 277 067 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.