370-376 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
1 410 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 325,1 m² · constr. 2023 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 600 $
Rôle antérieur 1 001 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885251638090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
1 439 400 $
Rôle antérieur
1 001 600 $
ID provincial
65005885251638090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 296 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −62 078 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 306 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 437 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +86 904 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 653 114 $ Poids 69 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 617 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 853 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 282 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +103 680 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 522 134 $ Poids 63 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 502 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 210 497 $ Poids 60 % |
| 6 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 819 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 849 225 $ Poids 54 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 490 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +130 092 $ · Ajust. âge +122 900 $ | 1 497 489 $ Poids 54 % |
| 8 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 572 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 291 635 $ Poids 50 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 721 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +63 589 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 417 639 $ Poids 48 % |
| 10 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 282 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +60 814 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 265 230 $ Poids 36 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 635 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +96 248 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 238 036 $ Poids 35 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 468 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +112 486 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 598 994 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.