409 Rue JEAN-ROTTOT · Laval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 115,9 m² · constr. 1982 · terrain 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 288 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885251754980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
65005885251754980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 236 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 874 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 535 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 718 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 691 $ Poids 88 % |
| 4 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 120 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 596 143 $ Poids 87 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 497 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 813 010 $ Poids 74 % |
| 6 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 217 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 712 085 $ Poids 74 % |
| 7 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 6 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 483 $ Poids 70 % |
| 8 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 374 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 709 531 $ Poids 69 % |
| 9 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 630 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 774 026 $ Poids 68 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 587 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −3 207 $ | 712 499 $ Poids 65 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 565 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 833 717 $ Poids 64 % |
| 12 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 925 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 609 586 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.