411 Rue JEAN-ROTTOT · Laval
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 106,8 m² · constr. 1982 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 338 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885251815380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
65005885251815380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 121 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 571 861 $ Poids 99 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 371 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 680 543 $ Poids 87 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 537 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 689 533 $ Poids 79 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 231 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 843 670 $ Poids 76 % |
| 5 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 215 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 686 486 $ Poids 76 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 478 346 $ Poids 75 % |
| 7 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 492 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 782 990 $ Poids 75 % |
| 8 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 563 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 802 645 $ Poids 74 % |
| 9 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 926 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 584 928 $ Poids 67 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 590 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −3 207 $ | 686 156 $ Poids 66 % |
| 11 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 927 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 704 470 $ Poids 63 % |
| 12 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 14 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 675 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.