396 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 103,5 m² · constr. 1980 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 335 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885252125230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
65005885252125230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 11 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 430 $ Poids 99 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 267 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 663 641 $ Poids 94 % |
| 3 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 446 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 784 227 $ Poids 78 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 424 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 671 664 $ Poids 75 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 406 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 764 774 $ Poids 73 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 807 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 570 106 $ Poids 71 % |
| 7 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 335 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 671 003 $ Poids 70 % |
| 8 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 466 330 $ Poids 68 % |
| 9 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 145 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −49 153 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 824 484 $ Poids 67 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 480 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 670 188 $ Poids 65 % |
| 11 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 330 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 718 085 $ Poids 65 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 919 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 688 317 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.