398 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 121,3 m² · constr. 1981 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 338 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885252205830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
65005885252205830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 136 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 888 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 670 $ Poids 90 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 428 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 732 074 $ Poids 88 % |
| 4 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 21 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 607 740 $ Poids 76 % |
| 5 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 752 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 796 $ Poids 72 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 397 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 827 158 $ Poids 71 % |
| 7 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 278 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 709 748 $ Poids 69 % |
| 8 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 124 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 555 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 555 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 676 217 $ Poids 68 % |
| 10 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 334 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 724 176 $ Poids 65 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 484 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 724 924 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 989 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 701 116 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.