408 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 131,9 m² · constr. 1980 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 352 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885252377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005885252377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 292 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 734 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 557 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 714 $ Poids 80 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 119 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 920 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 705 $ Poids 76 % |
| 5 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 756 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 815 715 $ Poids 76 % |
| 6 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 221 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 161 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 991 329 $ Poids 76 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 437 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 762 185 $ Poids 71 % |
| 8 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 727 866 $ Poids 61 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 178 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 571 567 $ Poids 58 % |
| 10 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 130 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 576 261 $ Poids 55 % |
| 11 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 670 003 $ Poids 54 % |
| 12 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 381 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +68 616 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 858 461 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.