416 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 99,7 m² · constr. 1980 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 339 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885252467780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005885252467780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 243 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 651 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 53 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 290 $ Poids 95 % |
| 3 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 436 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 771 252 $ Poids 75 % |
| 4 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 321 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 705 329 $ Poids 72 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 373 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 752 239 $ Poids 65 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 816 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 559 809 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 567 980 $ Poids 64 % |
| 8 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 334 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 660 313 $ Poids 62 % |
| 9 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 441 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 722 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 659 553 $ Poids 62 % |
| 10 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 457 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 653 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 962 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 676 971 $ Poids 58 % |
| 12 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 567 719 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.