399-405 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
1 301 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 298,7 m² · constr. 1981 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 200 $
Rôle antérieur 911 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885252725760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
993 000 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
65005885252725760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 396 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 433 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 250 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 224 991 $ Poids 83 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 658 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 315 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 498 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +69 627 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 209 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 207 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +88 013 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 020 935 $ Poids 68 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 609 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 940 379 $ Poids 65 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 446 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −43 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 298 $ Poids 54 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 788 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 211 410 $ Poids 53 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 547 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +133 033 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 367 355 $ Poids 52 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 701 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +49 453 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 061 642 $ Poids 46 % |
| 11 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 887 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 677 $ Poids 46 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 534 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 398 589 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.