428 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 121,2 m² · constr. 1979 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 406 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885252729640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005885252729640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 88 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 880 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 501 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 456 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 724 405 $ Poids 88 % |
| 4 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 85 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 601 848 $ Poids 76 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 351 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 819 498 $ Poids 72 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 765 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 778 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 151 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 550 445 $ Poids 68 % |
| 8 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 321 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 978 $ Poids 67 % |
| 9 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 562 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 669 474 $ Poids 67 % |
| 10 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 337 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 717 694 $ Poids 65 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 516 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 718 219 $ Poids 62 % |
| 12 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 823 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 615 127 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.