409-415 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
1 229 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 297,3 m² · constr. 1981 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 000 $
Rôle antérieur 741 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885252866750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
770 800 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
65005885252866750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 403 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 430 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 234 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 221 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 655 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 315 158 $ Poids 80 % |
| 4 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 488 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 206 452 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 194 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +85 269 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 018 191 $ Poids 69 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 612 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 954 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 937 954 $ Poids 66 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 542 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +129 539 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 363 860 $ Poids 53 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 447 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 113 $ Poids 53 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 805 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 208 670 $ Poids 53 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 717 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 059 160 $ Poids 46 % |
| 11 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 891 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 088 $ Poids 45 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 551 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +53 484 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 395 617 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.