425 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 445 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885253262320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
65005885253262320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 81 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 580 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 405 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 698 907 $ Poids 92 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 484 451 $ Poids 91 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 76 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 853 365 $ Poids 90 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 333 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 793 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 195 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 691 345 $ Poids 78 % |
| 7 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 771 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 593 450 $ Poids 74 % |
| 8 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 386 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 813 773 $ Poids 73 % |
| 9 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 383 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 695 190 $ Poids 72 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 464 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 695 061 $ Poids 71 % |
| 11 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 183 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 533 031 $ Poids 69 % |
| 12 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 838 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 632 662 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.