438 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 99,7 m² · constr. 1979 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885253890990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
65005885253890990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 221 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 648 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 107 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 544 478 $ Poids 94 % |
| 3 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 429 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 767 677 $ Poids 76 % |
| 4 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 317 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 702 254 $ Poids 72 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 336 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 748 574 $ Poids 66 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 829 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 556 869 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 565 480 $ Poids 63 % |
| 8 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 340 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 657 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 467 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 722 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 655 878 $ Poids 61 % |
| 10 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 503 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 650 359 $ Poids 59 % |
| 11 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 564 869 $ Poids 57 % |
| 12 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 528 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 655 980 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.