455 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 219,7 m² · constr. 1979 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 200 $
Rôle antérieur 662 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885253917150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
65005885253917150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 342 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 868 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 143 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 113 764 $ Poids 84 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 449 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −64 145 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 157 927 $ Poids 73 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 148 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 844 926 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 846 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 929 098 $ Poids 68 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 227 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −66 843 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 856 129 $ Poids 66 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 912 919 $ Poids 58 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 553 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 856 933 $ Poids 56 % |
| 9 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 580 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 798 298 $ Poids 55 % |
| 10 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 627 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 945 943 $ Poids 53 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 554 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 457 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 794 543 $ Poids 51 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 778 275 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.