446 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 103,3 m² · constr. 1979 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885253971590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
65005885253971590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 117 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 554 084 $ Poids 99 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 218 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 659 809 $ Poids 95 % |
| 3 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 429 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 779 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 329 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 760 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 473 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 667 352 $ Poids 73 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 832 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 566 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 342 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 667 340 $ Poids 69 % |
| 8 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 463 405 $ Poids 69 % |
| 9 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 74 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 819 806 $ Poids 67 % |
| 10 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 317 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 714 339 $ Poids 66 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 534 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 666 401 $ Poids 64 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 684 570 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.