1895 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
1 361 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 312,7 m² · constr. 2024 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 800 $
Rôle antérieur 800 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885254676890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
891 700 $
Rôle antérieur
800 500 $
ID provincial
65005885254676890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 327 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 624 530 $ Poids 81 % |
| 2 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 299 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +76 840 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 495 294 $ Poids 73 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 816 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 143 $ Poids 66 % |
| 4 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 291 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −83 168 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 285 342 $ Poids 64 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 312 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 191 146 $ Poids 63 % |
| 6 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 598 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +101 691 $ · Ajust. âge +122 900 $ | 1 469 089 $ Poids 60 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 487 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 628 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 081 628 $ Poids 57 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 308 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +115 456 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 222 503 $ Poids 54 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 969 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 393 377 $ Poids 43 % |
| 10 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 835 158 $ Poids 42 % |
| 11 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 829 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 271 763 $ Poids 41 % |
| 12 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 346 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 245 174 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.