475 Rue ROBERT-KOCH · Laval
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 178,9 m² · constr. 1978 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 524 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885254828940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
65005885254828940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 109 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 561 $ Poids 81 % |
| 2 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 721 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 759 836 $ Poids 79 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 385 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 655 776 $ Poids 71 % |
| 4 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 531 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 761 549 $ Poids 69 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 742 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 610 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 235 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 761 524 $ Poids 65 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 822 790 $ Poids 62 % |
| 8 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 389 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 727 717 $ Poids 61 % |
| 9 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 962 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 418 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 880 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 651 283 $ Poids 57 % |
| 11 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 437 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +110 900 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 147 891 $ Poids 55 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 820 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 845 899 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.