470 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 122,4 m² · constr. 1978 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 421 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885255126660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
65005885255126660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 165 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 501 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 191 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 551 $ Poids 90 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 369 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 724 555 $ Poids 89 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 131 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 819 792 $ Poids 74 % |
| 5 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 320 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 602 238 $ Poids 70 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 632 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 615 439 $ Poids 67 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 905 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 693 393 $ Poids 67 % |
| 8 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 586 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 784 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 701 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 431 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −16 037 $ | 718 486 $ Poids 63 % |
| 10 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 425 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 550 532 $ Poids 62 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 187 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +60 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 611 $ Poids 60 % |
| 12 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 832 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 139 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.