466 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 101,7 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 429 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885255275240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
65005885255275240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 35 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 307 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 547 002 $ Poids 94 % |
| 3 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 208 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 931 $ Poids 83 % |
| 4 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 653 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 559 349 $ Poids 76 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 128 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 751 506 $ Poids 74 % |
| 6 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 130 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 382 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 658 577 $ Poids 70 % |
| 8 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 904 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 567 889 $ Poids 67 % |
| 9 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 457 504 $ Poids 66 % |
| 10 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 903 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 530 871 $ Poids 66 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 445 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −16 037 $ | 658 562 $ Poids 63 % |
| 12 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 173 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −55 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 382 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.