470 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 189,6 m² · constr. 1978 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 600 $
Rôle antérieur 522 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885255403780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
65005885255403780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 300 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 782 381 $ Poids 75 % |
| 2 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 50 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 470 $ Poids 73 % |
| 3 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 782 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 782 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 121 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −54 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 040 $ Poids 67 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 266 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 242 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 803 158 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 793 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 869 412 $ Poids 60 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 976 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 992 871 $ Poids 60 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 713 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 630 690 $ Poids 58 % |
| 9 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 848 137 $ Poids 57 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 331 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 747 779 $ Poids 57 % |
| 11 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 715 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 698 691 $ Poids 55 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 842 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 982 541 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.