474 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 206,6 m² · constr. 1979 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 585 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885255551940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
65005885255551940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 280 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 841 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 119 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 082 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 277 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 819 392 $ Poids 76 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 719 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −56 450 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 901 608 $ Poids 60 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 760 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 562 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 823 337 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 803 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 911 020 $ Poids 57 % |
| 7 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 592 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 832 841 $ Poids 56 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 884 400 $ Poids 55 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 70 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +78 451 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 962 070 $ Poids 54 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 302 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −96 842 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 125 230 $ Poids 54 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 865 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 029 166 $ Poids 52 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 752 888 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.