471 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 119,9 m² · constr. 1979 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 490 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885255558710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
65005885255558710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 116 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 498 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 204 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 876 077 $ Poids 91 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 418 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 720 262 $ Poids 90 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 82 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 815 210 $ Poids 78 % |
| 5 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 346 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 598 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 666 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 611 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 217 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 836 650 $ Poids 65 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 480 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 714 456 $ Poids 65 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 80 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 712 687 $ Poids 64 % |
| 10 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 443 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 547 615 $ Poids 64 % |
| 11 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 948 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 689 854 $ Poids 63 % |
| 12 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 613 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 714 037 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.