475 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 123,6 m² · constr. 1978 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 447 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885255716880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
65005885255716880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 504 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 186 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 619 $ Poids 89 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 427 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 728 380 $ Poids 86 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 87 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 823 751 $ Poids 72 % |
| 5 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 332 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 605 440 $ Poids 67 % |
| 6 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 593 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 547 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 704 703 $ Poids 67 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 963 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 696 832 $ Poids 65 % |
| 8 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 685 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 618 691 $ Poids 63 % |
| 9 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 816 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 425 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 553 144 $ Poids 61 % |
| 11 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 781 939 $ Poids 60 % |
| 12 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 490 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −16 037 $ | 721 960 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.