1900 Rue ARTHUR-ROUSSEAU · Laval
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 136,3 m² · constr. 1982 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 473 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885255898960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
65005885255898960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 613 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 753 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 017 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 89 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 541 058 $ Poids 73 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 206 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 943 670 $ Poids 69 % |
| 5 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 828 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 715 902 $ Poids 68 % |
| 6 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 486 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 585 989 $ Poids 64 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 451 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 783 559 $ Poids 62 % |
| 8 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 982 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 747 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 837 380 $ Poids 59 % |
| 10 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 586 113 $ Poids 58 % |
| 11 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 820 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 756 462 $ Poids 54 % |
| 12 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 703 056 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.