1980 Rue ARTHUR-ROUSSEAU · Laval
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 162,6 m² · constr. 1983 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 565 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885256079790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
65005885256079790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 600 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 639 446 $ Poids 82 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 746 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 595 103 $ Poids 77 % |
| 3 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 152 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 875 740 $ Poids 77 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 622 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 202 $ Poids 72 % |
| 5 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 752 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 744 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 624 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 635 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 835 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 942 156 $ Poids 63 % |
| 8 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 943 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 744 054 $ Poids 57 % |
| 9 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 717 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 828 669 $ Poids 57 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 282 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 713 654 $ Poids 57 % |
| 11 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 363 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +17 672 $ | 605 042 $ Poids 56 % |
| 12 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 639 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 796 310 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.