463 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 430 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885256311510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
65005885256311510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 372 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 565 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 99 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 125 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 472 597 $ Poids 88 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 403 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 681 207 $ Poids 88 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 88 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 774 928 $ Poids 85 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 634 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 578 587 $ Poids 83 % |
| 7 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 184 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 174 $ Poids 82 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 235 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 450 $ Poids 81 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 464 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −16 037 $ | 679 116 $ Poids 71 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 814 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 617 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 647 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 679 712 $ Poids 65 % |
| 12 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 472 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 520 928 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.