1950 Rue ARTHUR-ROUSSEAU · Laval
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 415 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885256375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
65005885256375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 140 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 639 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 170 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 691 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 133 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 813 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 249 $ Poids 71 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 507 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 654 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 413 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 537 582 $ Poids 69 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 863 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 556 310 $ Poids 69 % |
| 8 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 612 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 639 755 $ Poids 67 % |
| 9 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 863 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 520 528 $ Poids 66 % |
| 10 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 183 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −40 291 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 758 758 $ Poids 65 % |
| 11 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 546 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 421 $ Poids 65 % |
| 12 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 59 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 822 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.