467 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 139,9 m² · constr. 1980 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 433 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885256430240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
65005885256430240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 623 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 756 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 019 765 $ Poids 82 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 501 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 586 918 $ Poids 72 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 119 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 543 711 $ Poids 65 % |
| 5 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 854 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 146 $ Poids 65 % |
| 6 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 529 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 050 $ Poids 64 % |
| 7 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 219 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +74 237 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 947 873 $ Poids 62 % |
| 8 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 935 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 750 791 $ Poids 58 % |
| 9 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 410 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 408 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 787 683 $ Poids 56 % |
| 10 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 840 560 $ Poids 54 % |
| 11 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 772 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 759 136 $ Poids 53 % |
| 12 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 263 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +10 098 $ | 560 087 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.