1920 Rue ARTHUR-ROUSSEAU · Laval
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 94,2 m² · constr. 1983 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 364 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885256681790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
65005885256681790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 111 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 643 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 180 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 696 091 $ Poids 82 % |
| 3 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 377 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 541 051 $ Poids 75 % |
| 4 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 171 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 819 143 $ Poids 71 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 721 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 559 925 $ Poids 69 % |
| 6 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 220 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 763 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 908 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 560 126 $ Poids 68 % |
| 8 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 550 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 659 145 $ Poids 67 % |
| 9 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 609 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 643 942 $ Poids 66 % |
| 10 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 908 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 523 981 $ Poids 65 % |
| 11 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 566 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 623 $ Poids 63 % |
| 12 | 514, rue de la Louvière, Laval 2025-06-26 · 562 m · Vendu 555 000 $ (5 812 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 585 952 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.