395 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 164,1 m² · constr. 1984 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 479 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885257057080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
65005885257057080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 673 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 645 314 $ Poids 78 % |
| 2 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 225 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 883 257 $ Poids 77 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 784 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 601 016 $ Poids 75 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 784 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 951 298 $ Poids 67 % |
| 5 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 694 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 126 784 $ Poids 67 % |
| 6 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 821 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 751 313 $ Poids 66 % |
| 7 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 697 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 641 320 $ Poids 64 % |
| 8 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 302 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 719 767 $ Poids 58 % |
| 9 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 751 146 $ Poids 55 % |
| 10 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 609 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 803 486 $ Poids 54 % |
| 11 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 715 981 $ Poids 54 % |
| 12 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 428 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +20 196 $ | 610 037 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.