365 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 197,5 m² · constr. 1984 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 551 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885257538980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
65005885257538980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 399 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 845 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 360 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 086 602 $ Poids 74 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 520 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 821 029 $ Poids 72 % |
| 4 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 252 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 961 010 $ Poids 63 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 686 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 030 777 $ Poids 62 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 808 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 044 652 $ Poids 62 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 823 057 $ Poids 55 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 918 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 912 273 $ Poids 55 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 354 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 782 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 588 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −75 546 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 907 011 $ Poids 50 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 781 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 835 480 $ Poids 47 % |
| 12 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 831 201 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.