1975 Rue ARTHUR-ROUSSEAU · Laval
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 7 372 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 370 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885257650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
65005885257650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 0 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 166 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 762 754 $ Poids 69 % |
| 3 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 518 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 611 907 $ Poids 66 % |
| 4 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 712 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 533 028 $ Poids 64 % |
| 5 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 658 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 686 $ Poids 63 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 768 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 615 $ Poids 61 % |
| 7 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 224 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 649 428 $ Poids 60 % |
| 8 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 668 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 599 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 791 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 504 581 $ Poids 57 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 588 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 007 $ Poids 57 % |
| 11 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 742 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 872 $ Poids 53 % |
| 12 | 416, rue de la Louvière, Laval 2025-06-18 · 695 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 632 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.