383 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 94,1 m² · constr. 1984 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 395 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885258371130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005885258371130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 293 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 646 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 286 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 698 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 810 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 562 682 $ Poids 73 % |
| 4 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 195 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 822 275 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 812 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 526 320 $ Poids 70 % |
| 6 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 476 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 661 765 $ Poids 69 % |
| 7 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 566 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 543 597 $ Poids 69 % |
| 8 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 232 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 766 430 $ Poids 68 % |
| 9 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 562 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 514, rue de la Louvière, Laval 2025-06-26 · 493 m · Vendu 555 000 $ (5 812 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 588 437 $ Poids 63 % |
| 11 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 668 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 165 $ Poids 62 % |
| 12 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 726 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 646 445 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.