372 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 126,7 m² · constr. 1984 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 524 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885258406120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
65005885258406120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 650 $ Poids 89 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 481 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 919 128 $ Poids 78 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 547 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 760 311 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 956 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 727 465 $ Poids 66 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 233 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 855 967 $ Poids 65 % |
| 6 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 885 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 735 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 614 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 731 $ Poids 60 % |
| 8 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 732 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 737 413 $ Poids 57 % |
| 9 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 620 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 630 587 $ Poids 54 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 594 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 750 179 $ Poids 52 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 268 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +75 119 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 877 744 $ Poids 51 % |
| 12 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 699 083 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.