1740 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 452 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885260297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
65005885260297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 462 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 626 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 215 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 525 366 $ Poids 83 % |
| 3 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 543 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 679 601 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 719 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 546 667 $ Poids 67 % |
| 5 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 564 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 628 999 $ Poids 65 % |
| 6 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 658 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 743 294 $ Poids 61 % |
| 7 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 950 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 516 770 $ Poids 60 % |
| 8 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 666 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 694 755 $ Poids 58 % |
| 9 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 638 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 800 466 $ Poids 58 % |
| 10 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 948 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 573 959 $ Poids 55 % |
| 11 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 757 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 768 950 $ Poids 54 % |
| 12 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 126 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 661 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.