1736 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 436 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885260344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
65005885260344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 487 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 626 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 239 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 525 366 $ Poids 83 % |
| 3 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 568 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 679 601 $ Poids 71 % |
| 4 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 546 667 $ Poids 67 % |
| 5 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 576 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 628 999 $ Poids 64 % |
| 6 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 939 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 516 770 $ Poids 60 % |
| 7 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 683 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 743 294 $ Poids 60 % |
| 8 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 676 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 694 755 $ Poids 58 % |
| 9 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 663 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 800 466 $ Poids 57 % |
| 10 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 946 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 573 959 $ Poids 55 % |
| 11 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 110 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 661 $ Poids 54 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 930 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 428 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.