1732 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 133,1 m² · constr. 1976 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 465 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885260493530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
65005885260493530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 141 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 722 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 300 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 688 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 496 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 803 442 $ Poids 87 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 229 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 974 594 $ Poids 79 % |
| 5 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 357 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 908 823 $ Poids 72 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 519 256 $ Poids 67 % |
| 7 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 85 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −43 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 911 $ Poids 62 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 664 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 735 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 751 310 $ Poids 62 % |
| 9 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 122 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 891 $ Poids 57 % |
| 10 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 660 272 $ Poids 55 % |
| 11 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 134 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 568 773 $ Poids 54 % |
| 12 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 573 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 859 431 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.