1728 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 399 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885260733120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
65005885260733120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 272 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 561 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 367 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 828 145 $ Poids 79 % |
| 3 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 511 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 669 337 $ Poids 78 % |
| 4 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 69 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 919 $ Poids 78 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 684 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 675 451 $ Poids 77 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 468 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 615 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 769 247 $ Poids 72 % |
| 8 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 712 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 789 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 152 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 516 967 $ Poids 66 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 734 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −22 453 $ | 674 148 $ Poids 62 % |
| 11 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 963 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 574 062 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.