427-431 Rue JEAN-ROTTOT · Laval
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 234,9 m² · constr. 1981 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 631 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885261037050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
65005885261037050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 191 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 895 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 467 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 907 330 $ Poids 84 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 639 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 208 115 $ Poids 80 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 303 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 159 478 $ Poids 72 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 692 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 129 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 829 871 $ Poids 67 % |
| 6 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 449 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −76 498 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 063 535 $ Poids 65 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 970 795 $ Poids 63 % |
| 8 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 427 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 911 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +56 385 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 955 110 $ Poids 55 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 174 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +70 366 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 882 304 $ Poids 55 % |
| 11 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 253 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −91 558 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 086 896 $ Poids 54 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 528 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 892 638 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.