428 Rue JEAN-ROTTOT · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 151,5 m² · constr. 1975 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885261544680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
65005885261544680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 70 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 594 229 $ Poids 98 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 238 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 034 747 $ Poids 95 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 213 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 768 723 $ Poids 88 % |
| 4 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 141 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 041 $ Poids 84 % |
| 5 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 197 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 041 $ Poids 80 % |
| 6 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 390 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 730 073 $ Poids 69 % |
| 7 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 816 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 549 502 $ Poids 67 % |
| 8 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 238 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 566 567 $ Poids 60 % |
| 9 | 1748, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-03-28 · 151 m · Vendu 585 000 $ (3 950 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 667 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 769 981 $ Poids 59 % |
| 11 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 594 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 497 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 856 585 $ Poids 59 % |
| 12 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 432 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −49 818 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 817 700 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.