400-402 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
1 185 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 264 m² · constr. 2004 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 400 $
Rôle antérieur 809 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885262041070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
832 800 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
65005885262041070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 178 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 067 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 455 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +36 870 $ | 1 271 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 232 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 275 883 $ Poids 87 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 664 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 983 775 $ Poids 82 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 601 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 409 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 449 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −53 941 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 505 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 604 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 786 $ Poids 75 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 440 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 169 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 058 169 $ Poids 58 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 667 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 106 432 $ Poids 55 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 685 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 110 535 $ Poids 53 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 974 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +64 004 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 144 562 $ Poids 52 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 150 030 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.