440 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
772 300 $
Autre · 731 $/m² · 1 056,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 056,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,8 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 217 500 $
Rôle antérieur 1 994 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885262474290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
4014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 164 100 $
Valeur bâtiment
1 053 400 $
Rôle antérieur
1 994 700 $
ID provincial
65005885262474290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 924 m · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 45 % |
| 2 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 977 m · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 266 865 $ Poids 44 % |
| 3 | 3290, rue Matisse, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 3280, rue Matisse, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 41 % |
| 5 | 2310, rue Monet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 958 m · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 304 984 $ Poids 37 % |
| 7 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 248 551 $ Poids 36 % |
| 8 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 264 416 $ Poids 35 % |
| 9 | 2340, rue Monet, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 35 % |
| 10 | 2340, rue Monet, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 34 % |
| 11 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 364 361 $ Poids 32 % |
| 12 | 2745, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.