448 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 103,6 m² · constr. 1977 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 334 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885263062250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
65005885263062250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 128 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 549 259 $ Poids 99 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 216 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 654 375 $ Poids 95 % |
| 3 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 428 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 773 843 $ Poids 79 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 322 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 754 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 479 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 660 958 $ Poids 73 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 336 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 459 043 $ Poids 70 % |
| 7 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 835 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 561 557 $ Poids 70 % |
| 8 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 345 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 661 984 $ Poids 70 % |
| 9 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 72 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −48 814 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 812 823 $ Poids 68 % |
| 10 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 318 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 709 196 $ Poids 65 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 540 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 660 855 $ Poids 64 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 679 165 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.