458 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 132,4 m² · constr. 1981 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 375 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885263253570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
65005885263253570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 370 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 739 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 575 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 703 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 267 $ Poids 77 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 74 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 926 450 $ Poids 77 % |
| 5 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 324 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −54 384 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 998 356 $ Poids 75 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 782 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 268 $ Poids 75 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 494 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 767 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 233 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −44 902 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 575 516 $ Poids 59 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 732 924 $ Poids 58 % |
| 10 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 197 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 579 874 $ Poids 54 % |
| 11 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 310 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +70 265 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 863 775 $ Poids 54 % |
| 12 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 277 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 576 389 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.