449-455 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
1 246 100 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 287,4 m² · constr. 1982 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 300 $
Rôle antérieur 815 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885263420970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
846 700 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
65005885263420970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 175 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 200 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 434 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 413 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 451 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −98 320 $ | 1 189 923 $ Poids 83 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 646 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 311 350 $ Poids 82 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 152 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +65 863 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 003 760 $ Poids 79 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 631 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 925 306 $ Poids 72 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 527 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +104 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 872 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 195 025 $ Poids 50 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 785 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 046 412 $ Poids 47 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 618 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 380 381 $ Poids 46 % |
| 11 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 460 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −61 487 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 054 763 $ Poids 45 % |
| 12 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 203 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 083 354 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.