478 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 153,3 m² · constr. 1976 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 341 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885263938680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
65005885263938680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 298 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 407 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 046 395 $ Poids 89 % |
| 3 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 352 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 441 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 777 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 399 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 702 994 $ Poids 78 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 837 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 555 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 9 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 056 $ Poids 62 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 258 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −45 628 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 825 916 $ Poids 62 % |
| 9 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 604 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 737 695 $ Poids 61 % |
| 10 | 1748, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-03-28 · 383 m · Vendu 585 000 $ (3 950 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 627 $ Poids 56 % |
| 11 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 586 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 194 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 696 994 $ Poids 54 % |
| 12 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 783 502 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.